Neuss-Vogelsang: Moderne Doppelhaushälfte Bj. 2011 mit 5 Zi., Garage, Heimkino

Referenz	ER-340743	Status	-
PLZ	41462	Ort	Neuss / Neusserfurth
Nutzungsart	Wohnen	Zum Kauf / Zur Miete	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.	170 m²	Grundstücksgröße ca.	275 m²
Anzahl Zimmer	5	Heizungsart	Fußbodenheizung,
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart		Bauweise	Massiv
Balkon	Nein	terassse	-
Baujahr	2011	Kaufpreis	628.000,00 €
Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Währung	€

Beschreibung

Diese eindrucksvolle Immobilie in Neuss - Nord hat den ganz bestimmten Wow- Effekt. Klare und schöne Räume mit optimalem Lichteinfall und eine besondere und moderne Architektur bilden die perfekte Symbiose. Das vor sieben Jahren massiv erbaute Objekt, überzeugt insbesondere durch seine vielen Extras zu denen unter anderem auch ein Heimkino mit Sternenhimmel und Lichteffekten im Kellerbereich zählt. Weitere Highlights sind eine Alarmanlage, eine Fußbodenheizung und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, eine offen gestaltete Treppe in den oberen Bereich, eine geräumige Küche und ein Gäste- WC. In der oberen Etage gehören zwei Kinderzimmer, ein Duschbad als Kinderbad, sowie ein attraktives Elternschlafzimmer mit Ankleide und einem Badezimmer ensuite zur gehobenen Ausstattung. Diesbezüglich wurde der Grundriss dieser Etage nachträglich abweichend zu den geplanten Grundrissen geändert. Das Dachgeschoss mit Giebeldach wurde großzügig ausgebaut. Im Keller sind zwei weitere beheizte Räume, wovon eines aktuell als Heimkino genutzt wird. Die hochwertigen Marmor und Laminatböden sowie die direkt angeschlossene Garage mit elektrischem Tor vervollständigen geradezu perfekt das luxuriöse Wohnhaus. Gerne würden wir Ihnen alle weiteren Besonderheiten persönlich vor Ort vorstellen und stehen Ihnen bezüglich einer Besichtigung natürlich jederzeit gerne zu Verfügung.

Ausstattung

- Baujahr 2011 Massivbau - EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC - 1.OG : 2 Kinderzimmer, 1 Duschbad, Schlafzimmer mit Ankleide und direkt angeschlossenes Badezimmer mit Wanne - Dachgeschoss ausgebaut - Keller: 2 Kellerräume - 3 mögliche Ausgänge zur Terrasse und Garage - Treppenhaus aus Marmor (Firma: Duater) - Bodenbeläge aus hochwertigen Steinfliesen im Sonderformat - Heimkino mit Lichteffekten und Soundanlage - Alarmanlage - Beheizter Keller - Garage elektrisches Tor (Firma:Korbmacher) - Fußbodenheizung - separate Thermostate in jedem Raum - Flach- und Giebeldach

Sonstige

Die Immobilie wird nach Absprache frei. Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Anschrift bekannt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie zur Verfügung.

Lage

Der pulsierende Zeitgeist der Großstadt gepaart mit dem Erholungsmehrwert des Ländlichen – beides vereint finden Sie in Ihrem Stadtteil Vogelsang. Der Stadtteil liegt im Norden von Neuss zwischen Kaarst, Meerbusch (der Stadt mit der höchsten Millionärsdichte in NRW) und dem Düsseldorfer Westen. Vogelsang hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem beliebten Standort gerade auch für Familien entwickelt. Denn hier verbringen Sie sonnige Nachmittage auf einem der Spielplätze oder lassen Ihr Kind sorgenfrei draußen herumtollen. Denn trotz der vortrefflichen Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Haltestellen für Bus und Bahn, ist das Verkehrsaufkommen recht gering. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium in direkter Nähe bilden die Basis für eine exzellente Bildung Ihres Nachwuchses. Auch für Erwachsene hat Vogelsang viel zu bieten: Mehrere gastronomische Betriebe, der örtliche (Edeka-)Supermarkt und eine Modeboutique sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Somit können Sie alltägliche Erledigungen problemlos bewältigen. Zum Entspannen laden zahlreiche Grünflächen in den gepflegten Parkanlagen zum Schlendern oder zu einer kleinen Radtour mit der Familie ein. Diese Idylle gesäumt von hochwertigen Wohnquartieren steht beispielhaft für den Charakter Vogelsangs. Hier finden Sie Erholung. Hier sind Sie zuhause!