Elegance trifft Ruhe, Ihr perfektes Zuhause***

Referenz	ER-340695	Status	-
PLZ	41462	Ort	Neuss / Neusserfurth
Nutzungsart	Wohnen	Zum Kauf / Zur Miete	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.	140 m²	Grundstücksgröße ca.	219 m²
Anzahl Zimmer	5	Heizungsart	Fußbodenheizung,
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart		Bauweise	Massiv
Balkon	Nein	terassse	-
Baujahr	-	Kaufpreis	587.400,00 €
Provision	-	Währung	€

Beschreibung

Dieses Traumhaus geht demnächst in den Vertrieb, lassen Sie sich schon heute vormerken und sprechen Sie uns an! In einem ruhigen Wohngebiet entsteht dieses elegante Häuserensemble, bestehend aus 10 Doppelhaushälften gleichen Haustyps. Der Charakter dieses Ensembles ist geprägt durch die Elegance einer klassizistischen Architektur. Die repräsentativen Gebäude erhalten eine stilvolle, helle Putzfassade mit akzentuiert dunklem Satteldach und großzügigen Dachgauben, hochwertiger Eingangstür, bodentiefen Fenstern, einer individualisierbaren Garage sowie einem weitläufigen privaten Gartenbereich mit angrenzender Sonnenterrasse. Klassische Bauelemente wie Faschen und profilierte Gesimse verleihen den Häusern mit ihrer optisch eineinhalbgeschossigen Bauweise und einem ausgebauten Dachgeschoss einen facettenreichen, formvollendeten Charakter. Durch die moderne Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern, behaglicher Fußbodenheizung und energieeffizienter Wärmeversorgung mittels Erdwärmepumpenanlage mit Solebohrung überzeugen die Häuser auch auf ökologischer Ebene. Die großen Fenster durchfluten den Innenraum mit viel Tageslicht und verstärken den ohnehin freundlichen sowie einladenden Eindruck. Jedes Haus hat seine eigene, von der weitläufigen Terrasse aus zugängliche Garage. Speziell die große Gartenfläche mit meist südlicher Ausrichtung, lädt zum Verweilen auf Ihrem eigenen Grundstück ein. Aufgrund der ringsum geringen Bebauung und dem an Ihre Gärten angrenzenden Grünzug sind erholsame Sonnenstunden garantiert. Dank der einheitlichen Bauweise wird ein gleichmäßiges und harmonisches Gesamtbild vermittelt. Das Familienunternehmen Jakob Durst GmbH & Cie. baut seit 110 Jahren und seit der vierten Generation moderne, zeitgemäße und hochwertige Immobilien mit ganz besonderem Charme. Das Unternehmen steht dafür, Ihre Immobilie bis zum Einzug in hochwertiger Qualität und energieeffizienter Bauweise fertigzustellen. Auch an das neue Projekt "labeca", das abgeleitet wurde von " La bella Casa" stellt das Unternehmen höchste Ansprüche. Wir beraten Sie sehr gerne in unseren Büroräumen über das gesamte Bauprojekt, das ca. Mitte 2018 fertiggestellt sein wird. Reservierungen sind möglich.

Ausstattung

• 5 Räume mit insgesamt circa 140 m² je Haus • Solide Massivbauweise mit neoklassizistischer Stilfassade und hochwertigem Putz • Private Garage mit 6 m Länge (Länge erweiterbar) • KfW-Effizienzhaus 55 Standard (EnEV 2016) • Heizung mit Erdwärmepumpe mit Solebohrung und Warmwasserspeicher • Behagliche Fußbodenheizung • Kamin als Sonderwunsch möglich • Attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten Kunststofffenstern führender Markenhersteller wie z. B. Schüco, Veka, Kömmerling oder gleichwertig • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Zukunftssichere Multimedia-Verkabelung mit CAT 7 • Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller wie z. B. Waschtischarmaturen von Hansgrohe und Keramik-Objekten des Fabrikats Ideal Standard, Serie Connect Cube und Strada • Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne • Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm in Küche, Diele, Bad und WC • Und viele weitere Besonderheiten • Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie die Malerarbeiten in den Innenräumen und die Garteneinfriedung sind nicht im Kaufpreis enthalten

Sonstige

Sie sollen sich in Ihrem neuen Heim wohlfühlen und Sie haben hierzu noch Sonderwünsche? Wir werden Sie Ihnen gerne erfüllen. Neben Sonderwünschen wie Deckeneinbaustrahler, abschließbaren Fenstern, kindersicheren Steckdosen und einer praktischen längeren Garage, gibt es auch ein außerordentlich spezielles Highlight: Der Kamin im eigenen Wohnzimmer. Besonders im Winter gibt es kaum etwas Gemütlicheres als einen Kamin, vor dem man sich wärmt, in die Flammen schaut und dem Knistern der Funken lauscht. Vielleicht lesen Sie nebenher ein gutes Buch oder führen eine Konversation bei einem Gläschen Rotwein. Ihr Wohnzimmer wird durch diesen Wohlfühl-Hingucker noch mehr aufgewertet. Denn so sind ruhige und erholsame Momente zur kalten Jahreszeit gesichert. Gerne stehen wir Ihnen für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie zur Verfügung . Natürlich ist unsere Dienstleistung für den Verkäufer provisionsfrei.

Lage

Der pulsierende Zeitgeist der Großstadt gepaart mit dem Erholungsmehrwert des Ländlichen – beides vereint finden Sie in Ihrem Stadtteil Vogelsang. Der Stadtteil liegt im Norden von Neuss zwischen Kaarst, Meerbusch (der Stadt mit der höchsten Millionärsdichte in NRW) und dem Düsseldorfer Westen. Vogelsang hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem beliebten Standort, gerade auch für Familien entwickelt. Denn hier verbringen Sie sonnige Nachmittage auf einem der Spielplätze oder lassen Ihr Kind sorgenfrei draußen herumtollen. Denn trotz der vortrefflichen Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Haltestellen für Bus und Bahn, ist das Verkehrsaufkommen recht gering. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium in direkter Nähe, bilden die Basis für eine exzellente Bildung Ihres Nachwuchses. Auch für Erwachsene hat Vogelsang viel zu bieten: Mehrere gastronomische Betriebe, der örtliche (Edeka-)Supermarkt und eine Modeboutique sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Somit können Sie alltägliche Erledigungen problemlos bewältigen. Zum Entspannen, Schlendern oder zu einer kleinen Radtour mit der Familie, laden zahlreiche Grünflächen in den gepflegten Parkanlagen ein. Diese Idylle gesäumt von hochwertigen Wohnquartieren steht beispielhaft für den Charakter Vogelsangs. Hier finden Sie Erholung. Hier sind Sie zuhause!