Wintergarten
Wintergarten
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Rayani

Kaarst: Ein hübsches Rheinhaus in idyllischer Lage / City - Nähe

Referenz ER-341119 Status -
PLZ 41564 Ort Kaarst
Nutzungsart Wohnen Zum Kauf / Zur Miete Kauf
Objektart Haus Objekttyp Reihenhaus
Wohnfläche ca. 105 m² Grundstücksgröße ca. 213 m²
Anzahl Zimmer 4 Heizungsart Fernwärme,
Balkon/Terrasse Nein Kabel Sat TV Nein
Stellplatzart Bauweise Massiv
Balkon Nein terassse -
Baujahr 1967 Kaufpreis 299.000,00 €
Provision 4,64 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Währung

Beschreibung

Dieses verträumte Rheinhaus in sehr begehrter Lage von Kaarst, ist geradezu perfekt für eine kleine Familie. Wohnen Sie in einem gemütlichen " zu Hause " das jedoch noch ein wenig liebevolle Gartenpflege benötigt. Auf ca. 105m2 Wohnfläche (4 Zimmer) bietet die Immobilie auch einen gepflegten Wintergarten, eine Sonnenterrasse, einen renovierten Keller und einen fast nicht einsehbaren Garten mit Sonnenterrasse. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind fast ausschließlich mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet. Verschiedene Sanierungsarbeiten wurden bereits 2006 ausgeführt. Ein Besichtigungstermin lohnt sich. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers, eine Gewähr hierfür kann von Rayani Immobilien nicht übernommen werden. Nebenkosten Jährlich 328,28 ,-Euro Wohngebäude Versicherung 976,26 ,-Euro Heizkosten 236,64 ,-Euro Wasser 911,17 ,-Euro Strom 622,88,- ,-Euro Grundbesitzabgaben Die oben genannten Nebenkosten sind für das gesamte Jahr Monatlich ergibt das 256,26,- EURO mit einem kleinen Wintergarten Wohnraum

Ausstattung

Modernisierungen: Die Elektroleitungen, die Heizkörper, das Dach und die Sanitäranlagen wurden 2006 erneuert. Die Fenster sowie die Terrasse wurden teilweise 2006 erneuert bzw. saniert. Der Kamin wurde ebenfalls 2006 saniert. - 4 Zimmer - Wintergarten - Laminat / Fliesenböden - Bad 2006 erneuert - offener Wohnbereich - Energieausweis in Bearbeitung Keller ausgebaut Gebäudebreite ca. 4 Meter Gebäudetiefe ca- 8,47 Meter Gartenbreite ca. 6 Meter Gartentiefe ca. 17,4 Meter Die Gartenfläche beträgt ca. 106 qm Nebenkosten Jährlich 328,28 ,-Euro Wohngebäude Versicherung 976,26 ,-Euro Heizkosten 236,64 ,-Euro Wasser 911,17 ,-Euro Strom 622,88,- ,-Euro Grundbesitzabgaben Die oben genannten Nebenkosten sind für das gesamte Jahr Monatlich ergibt das 256,26,- EURO

Sonstige

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter den üblichen Sicherheitsvorkehrungen zur Verfügung ( maximal 2 Personen mit Mundschutz )

Lage

Kaarst mit seiner geradezu perfekten Infrastruktur ist bei vielen Interessenten sehr beliebt. Die Nähe zu den Großstadtmetropolen Düsseldorf und Köln und die Nähe zu den BENELUX- Ländern sowie die ideale Lage zum Düsseldorfer Flughafen machen Kaarst zu einem Wohn-Highlight. Denn nicht nur Großstadtfeeling sondern auch ein idyllisches Landleben ist hier gleichzeitig möglich. Kaarst bietet nicht nur vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, tolle Restaurants, einen schönen Stadtpark und ein interessantes Kulturangebot, auch der Nachwuchs ist in den Kindergärten und Schulen in besten Händen. Der Kaarster - Badesee ist ebenfalls ein angesagter Hotspot in den Sommermonaten.


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