Düsseldorf-Oberbilk: Attraktives, vermietetes MFH mit zwei Ladenlokalen im EG in Düsseldorfer City

Referenz	MO-340741	Status	-
PLZ	40227	Ort	Düsseldorf
Nutzungsart	Wohnen	Zum Kauf / Zur Miete	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.	323 m²	Grundstücksgröße ca.	217 m²
Anzahl Zimmer	10	Heizungsart	-
Balkon/Terrasse	Nein	Kabel Sat TV	Nein
Stellplatzart		Bauweise	-
Balkon	Ja	terassse	-
Baujahr	1881	Kaufpreis	1.638.000,00 €
Provision	4,76% inkl. MwSt.	Währung	€

Beschreibung

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf-Oberbilk eignet sich geradezu ideal zur Kapitalanlage. Denn bei dieser Immobilie bilden Wohn- und Gewerbenutzung ein harmonisches Ganzes mit viel Potenzial. Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss des Gebäudes. Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 323 m² Wohnfläche und 165 m² Nutzfläche, in Form der Ladenlokale. Die beiden Ladenlokale sind derzeit vermietet. In dem linken Ladenlokal mit ca. 102 m² Nutzfläche wird ein afrikanisches Restaurant betrieben und in dem rechten Ladenlokal mit ca. 63 m² befindet sich ein Friseursalon. Auf den Etagen des 1. bis 3. Obergeschosses sind zwei Appartements. Jeweils eines dieser Appartements ist ca. 36 m² und das andere 40 m² groß. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss bieten gemütliche Terrassen und die darüber liegenden Wohnungen schöne Balkone zum Verweilen und Entspannen. Das Dachgeschoss und der Spitzboden bilden eine ca. 95 m² große 4 Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei traumhaften Balkonen. Das Objekt wurde kontinuierlich renoviert und im Jahr 1979 vollständig kernsaniert. Die Nettomieteinnahmen pro Jahr betragen derzeit ca. 69.720,00€ und sind steigerungsfähig. Diese Immobilie besticht durch Ihre exponierte zentrale Lage in einer Weltmetropole, mitten im Geschehen der Großstadt. Nicht nur für Stadtliebhaber Düsseldorfs ist dieses Objekt sehr attraktiv, auch für Studenten stellt sich diese Immobilie als ideales Wohndomizil dar. Als Anlageimmobilie bietet dieses Objekt eine attraktive Option für Sie als Investor. Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Baujahr 1881/ Kernsanierung 1979 - ca. 323 m² Wohnfläche  - ca. 165 m² Gewerbefläche (links ca. 102 m², rechts ca. 63 m²) - 2 Ladenlokale im Erdgeschoss  - 7 Wohneinheiten mit Balkonen oder Terrassen  - 6 Appartements mit ca. 30-40 m² - Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ca. 95 m² mit zwei Balkonen - Kellerräume - 1979: Neue Leitungen, Wasser, Heizung, Strom/ Treppenhaus/ Gasheizung - 1993: Neue Fenster, Balkontüren (Kunststoff) - 2001. Dachdämmung - Nettomieteinnahmen p.a. : ca. 69.720,00€ (Ist) Aufbau der Wohneinheiten: 1. Restaurant 102 m² 1.620,00 € + BK 200 € / mtl. 2. Friseur 63 m² 1.100,00 € + BK 150 € / mtl. 3. 1.OG li. 40 m² 380,00 € + BK 100 € / mtl. 4. 1.OG re. 36 m² 380,00 € + BK 100 € / mtl. 5. 2. OG li. 40 m² 420,00 € + BK 70 € / mtl. 6. 2.OG re. 36 m² 380,00 € + BK 100 € / mt. 7. 3. OG li. 40 m² 450,00 € + BK 100 € /mtl. 8. 3.OG re. 36 m² 350,00 € + BK 100 € / mtl. 9. 4.OG Maisonetten-Wohnung 95 m² 730,00 + BK 150 € /mtl.

Sonstige

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Anschrift bekannt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen auch nach dem Kauf der Immobilie zur Seite und sind Ihnen bei der Weitervermittlung behilflich.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist in direkter Citynähe in Düsseldorf-Oberbilk gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte sind in direkter Umgebung vorhanden. Zudem ist die nächste Bus und Bahn-Haltestelle zu Fuß in nur 2 Gehminuten zu erreichen. Die Bewohner dieser Immobilie benötigen in dieser Lage kein Auto und können problemlos alle Besorgungen zu Fuß erledigen. Zudem ist der Volksgarten der Stadt Düsseldorf in der direkten Nachbarschaft und lädt zu einem gemütlichen Spaziergang oder einer Fahrradtour ein Diese Immobilie ist zudem auch für Studenten der Universität in Düsseldorf ansprechend gelegen, denn diese ist mit der Bahn nur 10 Minuten entfernt. Auch die Autobahn A46 ist in nur maximal 10 Fahrminuten erreichbar.

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