Kaarst: Bezaubernde, energieeffiziente Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Kaarst

Referenz	Bär-341049	Status	-
PLZ	41564	Ort	Kaarst
Nutzungsart	Wohnen	Zum Kauf / Zur Miete	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.	160 m²	Grundstücksgröße ca.	254 m²
Anzahl Zimmer	6	Heizungsart	Fußbodenheizung,
Balkon/Terrasse	Nein	Kabel Sat TV	Nein
Stellplatzart		Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	terassse	-
Baujahr	2020	Kaufpreis	813.700,00 €
Provision	Provisionsfrei	Währung	€

Beschreibung

LABECA TRE: Exklusiv trifft Ruhe In einem ruhigen Wohnquartier in Kaarst entsteht dieses von uns neu entwickelte Häuserensemble, bestehend aus 6 Doppelhaushälften gleichen Haustyps. Der Charakter dieses Ensembles ist geprägt durch eine exklusive klassizistische Architektur. Die repräsentativen Gebäude erhalten eine stilvolle, helle Putzfassade mit akzentuiert dunklem Satteldach und großzügigen Dachgauben, hochwertiger Eingangstür, bodentiefen Fenstern, einer individualisierbaren Garage sowie einem weitläufigen privaten Gartenbereich mit angren- zender Sonnenterrasse. Klassische Bauelemente wie Faschen und profilierte Gesimse verleihen den Häusern mit ihrer optisch zweieinhalbgeschossigen Bauweise und einem ausgebauten Dachgeschoss einen facettenreichen, formvollendeten Charakter. Durch die moderne Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern, behaglicher Fußbodenheizung und energieeffzienter Wärmeversorgung mittels Erdwärmepumpenanlage mit Solebohrung über- zeugen die Doppelhaushälften auch auf ökologi- scher Ebene.

Ausstattung

SCHÖNHEIT BIS INS KLEINSTE DETAIL Labeca steht für „Das schöne Haus“ (ital.: „La bella casa“). Das erfolgreiche Neusser Projekt „LABECA“ geht in Kaarst in die dritte Runde. Das Konzept der Schönheit spiegelt sich nicht nur in der attraktiven Lage der Doppelhaushälften und deren Architektur, sondern auch in den Details wieder. Die hochklassige Ausstattung lässt Ihr Herz höher schlagen. Die gut geschnittenen Wohnräume transportieren das schöne Gefühl von Heimat, Zuhause und Gemütlichkeit: - Letzte Doppelhaushälfte Nr. 6 • 6 Räume mit insgesamt circa 160,27 m2 • Solide Massivbauweise mit neoklassizistischer Stilfassade und hochwertigem Putz • Private Garage mit 6 m Länge (Länge erweiterbar) • KfW-Effizienzhaus 55 Standard (EnEV 2016) • Heizung mit Erdwärmepumpe mit Solebohrung und Warmwasserspeicher • Behagliche Fußbodenheizung • Kamin als Sonderwunsch möglich • Attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten Kunststofffenstern führender Markenhersteller wie z. B. Schüco, Veka, Kömmerling oder gleichwertig • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Zukunftssichere Multimedia-Verkabelung mit CAT 7 • Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller wie z. B. Waschtischarmaturen von Hansgrohe und Keramik-Objekten des Fabrikats Ideal Standard, Serie Connect Cube und Strada • Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne • Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm in Küche, Diele, Bad und WC • Und viele weitere Besonderheiten +++LEISTUNGEN+++ • Die Jakob Durst GmbH & Cie. dokumentiert ihre Selbstverpflichtung zur Qualität mit der Zertifizierung gemäß DIN EN ISO 9001. • Auf Wunsch qualifizierter kostenfreier Finanzierungsservice , durch die Firma Rayani Immobilien e.K. • Provisionsfreier qualifizierter Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie Natürlich können noch Sonderwünsche bei unseren Neubauprojekten berücksichtigt werden. Sie können uns gerne mitteilen ob Sie eventuell einen behaglichen Kamin wünschen, oder ein zusätzliches Badezimmer im Keller , oder möchten Sie ganz spezielle Bodenbeläge, gerne können Sie mit uns darüber sprechen. Das gesamte Rayani Team steht Ihnen hierfür zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch bei der Kaarster Immobilienmesse.

Sonstige

Lage

KAARST Tradition trifft Moderne Machen Sie Kaarst zu Ihrer neuen Heimat. Eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Ihnen sowohl die Tradition einer über 2000-jährigen Historie als auch die modernen Aspekte einer gesunden Infrastruktur und besticht als starker Wirtschaftsstandort. Die attraktiven Mehrwerte von Kultur, Freizeitangebot und Naherholung liegen auf der Hand: Ein Besuch der Braunsmühle oder der vielen Museen, Shoppen im Rheinparkcenter Neuss, sportliche Betätigung in einem der vielen Vereine, Spaziergänge am Kaarster See, Radtouren durch grüne Felder oder ein Kaffee bei einer Stippvisite auf der weltberühmten Düsseldorfer Königsallee – all das ist innerhalb weniger Minuten für Sie erreichbar. Und sollten Sie doch mal den Kaarster Großraum verlassen müssen: Die Verkehrsanbindungen überzeugen durch unmittelbare Nähe zu den umlaufenden Autobahnen A52 und A57. Makrolage Das Spezielle an Kaarst liegt in dem Mix von Stadt und Land begründet: Denn zahlreiche Grünflächen und Nah- erholungsgebiete, Sportvereine, Schulen aller Art und Shoppingmöglichkeiten wie z. B. die Rathaus Arkaden sowie die direkte Nähe zu Düsseldorf, erfüllen die Bedürfnis- se der Kaarster. Insbesondere der Charme des Rheinlands ist hier spürbar: In der gesunden Gastronomiekultur lernt man Rheinländer in ihrer offenherzigen, markant-robusten und humorvoll-charmanten Art schnell kennen.

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