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Immobilien - Rayani Immobilien e.K.

  • Mönchengladbach-Neuwerk: Charmantes und modernisiertes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage mit Gartenoase

    • Hinteransicht
    • Hinteransicht
    • Hinteransicht
    • Frontansicht
    • Garten
    • Garten
    • Garten
    • Garten
    • Eingangsbereich
    • Eingangsbereich
    • Treppenaufstieg
    • Treppenaufstieg
    • Wohnungseingang
    • Wohnungsflur
    • Esszimmer
    • Esszimmer
    • Esszimmer
    • Küche 1.OG
    • Küche
    • Küche
    • Küche
    • Wohnzimmer
    • Wohnzimmer
    • Wohnzimmer
    • Wohnzimmer
    • Wohnzimmer
    • Treppenaufstieg
    • Treppenhaus
    • Flur
    • Gäste-WC
    • Treppenabstieg
    • Schlafzimmer
    • Schlafzimmer
    • Büroraum
    • Büroraum
    • Bad
    • Bad
    • Bad
    • Gäste-WC
    ReferenzAS-340815 StatusAktiv
    Betreuer36 PLZ41066
    OrtMönchengladbach / Neuwerk NutzungsartWohnen
    Zum Kauf / Zur MieteKauf ObjektartHaus
    ObjekttypReihenmittel Wohnfläche ca.100 m²
    Nutzfläche ca.70 m² Grundstücksgröße ca.368 m²
    Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
    Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
    Balkon/TerrasseJa DachformSatteldach
    TerrasseJa Baujahr1930
    ZustandModernisiert Kaufpreis378.000 €
    Provision3,57% inkl. MwSt. Währung

    Dieses charmante Wohn-und Geschäftshaus mit einer Wohn-, sowie Gewerbeeinheit im Zentrum von Mönchengladbach- Neuwerk besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und einem großzügigen Gartenbereich mit einladender Terrasse.

    Im Erdgeschoss des Objekts hat ein Versicherungsunternehmen die Gewerbeeinheit bereits seit 1995 als sehr zuverlässiger Mieter angemietet.

    Eine Etage höher überzeugt eine überaus attraktive und moderne Maisonette-Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² die komplett saniert wurde.

    Die Zimmeraufteilung ist nahezu perfekt und vermittelt ein absolut gemütliches Wohnfeeling.

    Hochwertige Bodenbeläge, ein edles Badezimmer , ein Gäste-WC eine hochwertige Einbauküche, großzügige Räume und viele weitere durchdachte Details sorgen für entspanntes Wohnen auf zwei Ebenen.

    Natürlich besteht auch die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit in Wohnraum umzuwandeln und das Objekt in ein Zweifamilienhaus umzugestalten. Die diesbezüglichen Anschlüsse sind ebenfalls vollständig vorhanden.

    2011 hat eine vollständige Sanierung des Objekts stattgefunden.

    Hierunter wurde die gesamte Heizungsanlage, die Wasser- und Elektroleitungen, sowie das Dach vollständig erneuert.

    Außerdem wurde ein Sicherheitsschloss und ein zusätzlicher Einbruchschutz zum Garten und am Kellerfenster angebracht.

    Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit enorm viel Stauraum.

    Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

    Wir freuen uns bereits auf Sie !

    - Wohnfläche: ca. 100 m²

    - Büroeinheit: ca. 70 m² (Anschlüsse für Wohnnutzung sind vorhanden) mit Lager

    - Gewerbeeinheit vermietet

    - Gäste-WC

    - Vollständige Sanierung 2011: Dach neu eingedeckt, Heizungsanlage erneuert, Elektro- und Wasserleitung erneuert

    - Sicherheitsschloss + zusätzlicher Einbruchschutz zum Garten und am Kellerfenster

    - großzügiger Garten mit Terrasse

    - separates Gartenhaus/ Partyraum

    - teilunterkellert

    Die Immobilie wird nach Absprache frei.

    Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

    Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Anschrift bekannt.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie zur Verfügung.

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