Zalando und Esprit als Nachbar Qualität Am richtigen Platz

Referenz	FF891	Status	-
PLZ	41199	Ort	Mönchengladbach
Nutzungsart	Gewerbe	Zum Kauf / Zur Miete	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel	Objekttyp	Verkaufshalle
Wohnfläche ca.	-	Grundstücksgröße ca.	0.00
Anzahl Zimmer	-	Heizungsart	Zentralheizung,
Balkon/Terrasse	Nein	Kabel Sat TV	Nein
Stellplatzart	-	Bauweise	-
Balkon	Nein	terassse	-
Baujahr	2003	Kaufpreis	1.180.000,00 €
Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Währung	€

Beschreibung

Das freistehende Gewerbeobjekt bietet mit seiner Verkaufsfläche und kleineren Büro- und Sozialräumen im EG und OG einen attraktiven Standort im Mönchengladbacher Süden Güdderath. Das EG mit seiner Lagerfläche von ca. 1200 m² und einer ebenerdige Be- und Entladefläche sowie 3 Sektionaltoren, ist mit einem Lastenaufzug zum OG verbunden. Zudem wurde der Boden im OG zusätzlich verstärkt, womit die Möglichkeit besteht die Verkaufsfläche auch als Lagerfläche zu nutzen. Das Objekt hat ca. 15 Parkplatzmöglichkeiten und ist von einer schönen Grünanlage umgeben. Die Fassaden sind mit Profiltrapetzblech verkleidet und die massive Stahlbetonskelettbauweise ist mit KS-Ausfachung. Zusätzlich kann bei Bedarf das Grundstück gegenüber der Halle von ca. 5000 m² erworben werden.

Ausstattung

Ausstattung Halle: - 3 Sektionaltore - Ebenerdige Be- und Entladefläche (bis 40 t LKW) - Boden betoniert - Lager mit 10m-Stützlaster, LH = 5,30 - Alarmanlage - 15 Parkplätze - Lastenaufzug EG/OG - Ist- Mieteinnahme 84.000 € p.a.

Sonstige

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Lage

Hanns-Martin-Schleyer-Straße Mönchengladbach Das Objekt befindet sich am südlichen Stadtrand Mönchengladbachs im Mischgewerbege-biet Güdderath mit BAB - Anschluss MG - Wickrathberg. In unmittelbarer Nachbarschaft be-finden sich Distributionszentren von ESPRIT, Coca Cola und Fiege sowie das Postvertei-lungszentrum der Deutschen Post. Es bestehen außerdem Anschlüsse zu den Autobahnen A 61, A 52 und dem BAB-Kreuz Wanlo mit A 46 und A 44. Über die Anbindungen kann der Benelux-Raum sowie das Ruhrgebiet gut erreicht werden. Qualität der Standortbedingungen in Mönchengladbach Die Standortgegebenheiten am Wirtschaftsstandort Mönchengladbach wurden von den Un-ternehmen mit 2,38 bewertet (IHK Ø 2,31). Besonders gut bewertet wurden die Harten Standortfaktoren wie Verkehrsinfrastruktur und Informations- und Kommunikationsinfratruktur Weitere Standortfaktoren die von den Unternehmen als überdurchschnittlich bewertet wurden sind: • die Verkehrsanbindung zum Straßen-, Autobahnnetz, Schienennetz und Luftverkehr • ÖPNV • Qualifikationen lokaler Arbeitskräfte • Verfügbarkeit lokaler Arbeitskräfte • Zuliefernähe und Kundennähe • Standortimage • Angebot an Berufsschulen