Kleinenbroich: freist. Wohn- und Gewerbe-EFH mit ca.100m² Wohn-, ca. 50m² Gerwerbe- und ca. 100m² Nutzfläche, Gewerbe erforderlich

Referenz	AS-340603	Status	-
PLZ	41352	Ort	Korschenbroich
Nutzungsart	Wohnen	Zum Kauf / Zur Miete	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.	100 m²	Grundstücksgröße ca.	621 m²
Anzahl Zimmer	6	Heizungsart	Zentralheizung,
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Nein
Stellplatzart		Bauweise	-
Balkon	Nein	terassse	-
Baujahr	1993	Kaufpreis	279.000,00 €
Provision	4,76% ink MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Kleinenbroich bedarf noch einiger stylischer Ideen für die Innengestaltung und schon erstrahlt es in neuem Glanze. Das Haus wurde in Fertigbauweise erstellt, der gesamte Keller wurde in Massivbauweise erbaut. Das Objekt ist teilweise renovierungsbedürftig und sollte zeitgemäß umgestaltet werden. Die Raumaufteilung und das große Grundstück bieten viel Potenzial um hier ein behagliches Wohndomizil mit gleichzeitiger Gewerbenutzung zu schaffen. Im Außenbereich sind großzügige Stellplätze, eine Garage, ein schönes Gartengrundstück und eine ideale Anfahrt zum Haus, eines der vielen Vorzüge dieser Immobilie. Eine Sonnenterrasse und der bewachsene Garten bieten auch eine angenehme Privatsphäre unter freiem Himmel. Das Einfamilienhaus ist aufgeteilt in Wohnbereich im EG und Gewerbefläche im OG. Ideal für Handwerksbetriebe und Kleinunternehmer. Des Weiteren wurde die Immobilie behindertengerecht und im Erdgeschoss komplett barrierefrei gebaut. Hierbei sind breite Türen, sowie ebenerdige Duschen eingebaut worden.

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil - Fertigbauweise - Obergeschoss gewerbliche Nutzung - renovierungsbedürftig - 5 Zimmer - zwei Gäste WC´s - ein Badezimmer - Bodenbeläge - Fliesen, Teppichboden - Fertigbauweise, Keller massiv - Betonwanne - Ölheizung: 2x 1500 Liter - elektrische Rollläden im EG - Eine Garage und 3 Stellplätze - Ausrichtung Grundstücksfront: 129° SO - Das Dachgeschoss ist gewerblich als Bürofläche zu nutzen ( Gewerbefläche) - behindertengerecht - barrierefreis Erdgeschoss - breite Türen - ebenerdige Duschen

Sonstige

Das Wohn/Gewerbeobjekt wird nach Absprache frei. Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Anschrift bekannt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie zur Verfügung.

Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in Ortsrandlage von Kleinenbroich in einer interessanten Wohnlage mit Anschluss an ein Gewerbegebiet. Trotz der grünen Umgebung ist es sehr zentral zum Ortskern von Kleinenbroich gelegen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Netto, Aldi, sowie Edeka sind ohne Weiteres zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch das Ortszentrum von Kleinenbroich ist nur wenige Gehminuten entfernt, dort finden Sie vom Friseur bis zu verschiedenen Ärzte alles Notwendige. Kleinenbroich, sowie auch Korschenbroich bieten auch für Kinder vom Kindergarten bis zu weiterführenden Schulen alle Möglichkeiten. Freizeitangebote sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Die Autobahnen A44/A46, sowie A61/A57 als Verbindung zu allen attraktiven Großstädten im direkten Umkreis, sind nur einige Autominuten von dieser Immobilie entfernt. Zudem können Sie fußläufig den direkten S-Bahnanschluss in Richtung Mönchengladbach oder Neuss/Düsseldorf nutzen.

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