Neuss- City: Zauberhafte 3 Zi. Maisonette - Dachterrassenwohnung (Ideal auch zur Kapitalanlage)

Referenz	Bär-340726	Status	-
PLZ	41460	Ort	Neuss
Nutzungsart	Wohnen	Zum Kauf / Zur Miete	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
Wohnfläche ca.	87 m²	Grundstücksgröße ca.	0.00
Anzahl Zimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung,
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Nein
Stellplatzart		Bauweise	-
Balkon	Nein	terassse	-
Baujahr	1900	Kaufpreis	208.000,00 €
Provision	3,57% inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Beschreibung

Diese zauberhafte Dachgeschosswohnung mit ganz besonderem Charme bietet ein gemütliches " zu Hause " mitten in der Stadt. Der Wohncomfort und die Aufteilung und die Ausstattung der Wohnung, bilden eine perfekte Einheit. Ein weiteres besonderes Highlight ist die bildschöne Sonnen-Dachterrasse, diese vermittelt Sommerfeeling mitten in der City und eine Aussicht zum Staunen. Die Wohnung ist aufgeteilt auf zwei Ebenen, in zwei Schlafzimmer, großer Wohn- Essbereich, geräumige Küche, Diele einem modernen Badezimmer und einem Gäste- WC. Die gepflegten Laminat- Fußbodenbeläge und eine Natursteinwand vermitteln ein behagliches Raumklima und passen hervorragend zum ganzen Ambiente. Diese Unikat - Eigentumswohnung für besondere Ansprüche, kann gerne kurzfristig mit uns besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Baujahr: 1900 - Hausumbau: 1982 - Sanierung: 2006/07 - 5 Wohneinheiten - Gaszentralheizung - Baujahr Heizung 2015 - 3 Zimmer auf zwei Ebenen - 3. Etage ohne Lift - ein Badezimmer - Gäste-WC - Hausgeld mtl.ca.340.- € inkl. Rücklagen - Dachterrasse mit Bankirai - Holzplanken - Wunderschöner Ausblick - Kellerraum - Die Wohnung ist im Augenblick vermietet - Kalt -Mieteinnahmen p.a. 7.475,40.- € - Fenstererneuerung 2016

Sonstige

Die Immobilie wird nach Absprache frei. Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Anschrift bekannt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt mitten in der Neusser Innenstadt und bietet kürzeste Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Natürlich ist es durchaus möglich alle Einkäufe zu Fuß zu erledigen, auch Ärzte, Apotheken, Haltestellen von Bus und Bahn sind in direkter Nähe, die Einkaufsmeile ist ca. 5 Min. entfernt. Optimal sind ebenso die Metropolen Düsseldorf und Köln sowie der Flughafen Düsseldorf mit der nahe gelegenen Bahn zu erreichen. Zusammen gefasst, eine ideale Wohnlage mit City- Flair.

Energieausweis